프로젝트 자금 구조
- 프로젝트 개발사는 1억3300만 달러의 현금지분을 투입하였으며, 이는 전체 사업비용의74%에 해당합니다.
- Bank of the Ozarks 로부터 2억 3500 만 달러와 메자닌 대출 1억 100만 달러에 대한 선순위 건설 융자 투입완료
- 메자닌 브릿지 파이낸스를 통해 투입된 4,900만 달러를 EB-5 투자금으로 대환 진행 중
프로젝트 위치
The Park Row 프로젝트는 뉴욕 시청 공원을 마주보고 있는 맨하탄의 가장 중심부에 위치한 Park Row 블럭에 49층 110세대 규모의 최고급 주상복합건물을 신축하는 프로젝트입니다.
The Park Row 현장은 매일 50만 명 이상이 이용하는 Lower Manhattan에 있는 두 개의 가장 크고 핵심적인 교통 중심 센터로부터 두 블록 반경 내에 위치해 있습니다. “The gateway to lower Manhattan”으로 알려진 Fulton Center는 매일 30만 명의 방문객들이 10개의 지하철 노선과 5개의 지하철 역에 접속할 수 있는 교통 센터입니다.
2016년 봄에 문을 연 World Trade Center 교통 허브는 전 세계 200,000명 이상의 방문객과 11개의 지하철 노선, PATH 레일 시스템, 배터리 파크 시티 페리 터미널과 연결될 수 있는 80만 평방피트의 교통 및 소매 중심지 입니다
World Trade Center 주변 주요 지역
프로젝트 입지
The Park Row 프로젝트가 위치한 Lower Manhattan 지역은 최고급 주거시설에 대한 수요가 지속적으로 부족한 곳입니다.
이 지역에 위치한 대부분의 고급 주거용 콘도와 호텔의 평균 거래가격은 제곱피트 당 $2400~$3400 수준이며, The Park Row 프로젝트는 제곱피트 당 $2400 수준에서 이미 사전분양이 25% 완료된 상황입니다.
Lower Manhattan 지역 평균 제곱피트 당 콘도 가격
프로젝트 진행 일정
고용창출효과
The Park Row 프로젝트를 통해 창출된 고용효과는 2019년 5월 기준 1,489명이며, 미국 이민성(USCIS)의 EB-5 투자이민 신청자가 조건부 영주권 취득 후 2년 뒤에 10년 유효한 영구적인 영주권을 받기 위해 충족해야 하는 I-829 조건을 이미 초과 달성하였습니다.
개발사(Developer): L&M Development Partners Inc.
1984년에 설립된 L&M Development Partners, Inc. 는 뉴욕에 본사를 두고 있는 종합 부동산 개발 회사로서 개발 구상 및 계획에서부터 완공 및 관리에 이르기까지 부동산 개발 프로젝트에 대한 전문성을 갖춘 회사입니다. L&M은 15,000가구 이상의 주거 프로젝트와 4억 달러 이상의 부동산 개발 프로젝트에 대한 경험을 가지고 있으며, 저소득층부터 고급 주택시장에 이르기까지 광범위한 소득 수준과 다양한 입주자 수요를 위한 주택을 개발해 왔습니다.
L&M은 600,000 ft2가 넘는 부동산 관리, 소유 및 임대 포트폴리오를 유지하고 있으며, 전국 소매점부터 지역 사업체, 소매점, 식당, 지역사회 기반시설에 이르는 다양한 사용처를 가지고 있습니다.
토지소유주(Property Owner): Friedman Family
25 Park Row는 Friedman 가의 합작회사로서, 앤 스트리트와 비크먼 스트리트 사이의 Park Row를 따라 거의 모든 블럭의 소유주입니다.
Rachelle과 Joe Friedman은 뉴욕의 상징 중 하나인 J&R Music World 를 설립하였으며, 지난 44년 동안 J&R Music World 를 통해 축적한 상업용 부동산 포트폴리오 개발에 집중해 오고 있습니다.
Friedman 가는 현재 2억 5천만 달러 이상의 가치가 있는 CRE 포트폴리오를 보유하고 있습니다
투자 주관사(Broker Dealer) : Baker Tilly Capital Inc.
Baker Tilly Capital은 세계에서 9 번째로 큰 회계 및 자문 회사 네트워크 인 Baker Tilly International의 자회사로서 전세계 147 개국에 745 개 사무소를 운영하고 있으며, 28,000 명 이상의 전문가를 보유한 다국적 회계법인입니다.
Baker Tilly Capital은 미국투자이민 최대 전문가 그룹인 Wright Johnson 과 합병하여 EB-5투자이민에 최적화된 투자 주관사 역할을 수행합니다.
Wright Johnson은 지난 11년간 800개 이상의 EB-5 투자이민 프로젝트를 개발한 EB-5 업계 최대 실적으로 보유한 전문가 그룹입니다. 200개 이상의 Regional Center 설립과 700건 이상의 경제효과 분석에 참여하였으며, 2억달러 이상의 투자유치 실적을 자랑합니다.
투자주관사의 역할
투자 주관사(Broker Dealer)의 역할은 증권법의 모든 규정 및 규제를 준수하여 EB-5 투자자 모집이 이루어지도록 관리하는 것입니다. 투자 주관사는 증권 발행과 매매 사업을 할 수 있도록 미국 증권거래 위원회(SEC) 및 미국 금융 감독원(FINRA)에 등록되어야 합니다.
EB-5 지분(EB-5 units)은 증권입니다. 따라서 EB-5 지분 판매 시에는 미 연방 증권법이 적용됩니다. 사모발행이 규정에 따라 제대로 진행되지 않으면 리저널 센터는 사모 관련 세이프 하버 조항의 보호를 받을 수 없게 되어 등록 요건 위반이라는 어려운 상황에 처할 수 있습니다. 이런 경우 투자자들로부터 판매 해지 소송을 당해 투자금을 반환하고, 경우에 따라 더해 무거운 벌금 또는 배상금을 내야 하는 경우로 이어질 수도 있습니다
지금까지 대부분의 EB-5투자이민 프로젝트는 투자 주관사의 개입이나 관리 감독 없이 진행되어 왔으나 The Park Row 프로젝트는 세계에서 9번째로 큰 글로벌 회계법인의 자회사인 Baker Tilly Capital의 관리 감독하에 진행되어 투자유치부터 원금상환까지 매우 안전한 EB-5 프로젝트입니다.
The Park Row 프로젝트만의 특징
- 미이민성(USCIS)의 I-924 Exemplar 사전승인 완료
- 이미 사업자금이 100% 투입되었으며, EB-5 투자금은 브릿지 파이낸스를 대환하는 방식으로 진행
- 2017년 공사가 시작되어 80% 이상 공정이 완료
- 2019년 5월 기준 EB-5 이민법 상 필요한 고용창출 수를 이미 초과 달성
- 세계 9위의 다국적 회계법인인 Baker Tilly International의 관리 감독하에 투자금 회수 때까지 브로커 딜러 역할 수행
- 재융자가 아닌 확보된 콘도 매각자금과 상업시설을 담보로 투자금 상환
- 2019년 5월 기준 25% 사전 분양 완료
- EB-5 투자자가 개발사 보다 선순위로 투자금 회수
- 4억 달러 기관투자 경험을 보유한 개발사
- 독립된 투자자문사의 프로젝트 진행상황 및 관리감독에 대한 월별 보고서 제공
- I-526 이민허가 거절 시 60일 이내 투자금 전액 환불보장
프로젝트사진
목표고용지구(TEA) 승인서
I-924 Examplar Approval Notice
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The Park Row 프로젝트는 뉴욕 시청 공원을 마주보고 있는 맨하탄의 가장 중심부에 위치한 Park Row 블럭에 49층 110세대 규모의 최고급 주상복합건물을 신축하는 프로젝트입니다.
The Park Row 현장은 매일 50만 명 이상이 이용하는 Lower Manhattan에 있는 두 개의 가장 크고 핵심적인 교통 중심 센터로부터 두 블록 반경 내에 위치해 있습니다. “The gateway to lower Manhattan”으로 알려진 Fulton Center는 매일 30만 명의 방문객들이 10개의 지하철 노선과 5개의 지하철 역에 접속할 수 있는 교통 센터입니다.
2016년 봄에 문을 연 World Trade Center 교통 허브는 전 세계 200,000명 이상의 방문객과 11개의 지하철 노선, PATH 레일 시스템, 배터리 파크 시티 페리 터미널과 연결될 수 있는 80만 평방피트의 교통 및 소매 중심지 입니다
The Park Row 프로젝트가 위치한 Lower Manhattan 지역은 최고급 주거시설에 대한 수요가 지속적으로 부족한 곳입니다.
이 지역에 위치한 대부분의 고급 주거용 콘도와 호텔의 평균 거래가격은 제곱피트 당 $2400~$3400 수준이며, The Park Row 프로젝트는 제곱피트 당 $2400 수준에서 이미 사전분양이 25% 완료된 상황입니다.
The Park Row 프로젝트를 통해 창출된 고용효과는 2019년 5월 기준 1,489명이며, 미국 이민성(USCIS)의 EB-5 투자이민 신청자가 조건부 영주권 취득 후 2년 뒤에 10년 유효한 영구적인 영주권을 받기 위해 충족해야 하는 I-829 조건을 이미 초과 달성하였습니다.
1984년에 설립된 L&M Development Partners, Inc. 는 뉴욕에 본사를 두고 있는 종합 부동산 개발 회사로서 개발 구상 및 계획에서부터 완공 및 관리에 이르기까지 부동산 개발 프로젝트에 대한 전문성을 갖춘 회사입니다. L&M은 15,000가구 이상의 주거 프로젝트와 4억 달러 이상의 부동산 개발 프로젝트에 대한 경험을 가지고 있으며, 저소득층부터 고급 주택시장에 이르기까지 광범위한 소득 수준과 다양한 입주자 수요를 위한 주택을 개발해 왔습니다.
L&M은 600,000 ft2가 넘는 부동산 관리, 소유 및 임대 포트폴리오를 유지하고 있으며, 전국 소매점부터 지역 사업체, 소매점, 식당, 지역사회 기반시설에 이르는 다양한 사용처를 가지고 있습니다.
토지소유주(Property Owner): Friedman Family
25 Park Row는 Friedman 가의 합작회사로서, 앤 스트리트와 비크먼 스트리트 사이의 Park Row를 따라 거의 모든 블럭의 소유주입니다.
Rachelle과 Joe Friedman은 뉴욕의 상징 중 하나인 J&R Music World 를 설립하였으며, 지난 44년 동안 J&R Music World 를 통해 축적한 상업용 부동산 포트폴리오 개발에 집중해 오고 있습니다.
Friedman 가는 현재 2억 5천만 달러 이상의 가치가 있는 CRE 포트폴리오를 보유하고 있습니다
투자 주관사(Broker Dealer) : Baker Tilly Capital Inc.
Baker Tilly Capital은 세계에서 9 번째로 큰 회계 및 자문 회사 네트워크 인 Baker Tilly International의 자회사로서 전세계 147 개국에 745 개 사무소를 운영하고 있으며, 28,000 명 이상의 전문가를 보유한 다국적 회계법인입니다.
Baker Tilly Capital은 미국투자이민 최대 전문가 그룹인 Wright Johnson 과 합병하여 EB-5투자이민에 최적화된 투자 주관사 역할을 수행합니다.
Wright Johnson은 지난 11년간 800개 이상의 EB-5 투자이민 프로젝트를 개발한 EB-5 업계 최대 실적으로 보유한 전문가 그룹입니다. 200개 이상의 Regional Center 설립과 700건 이상의 경제효과 분석에 참여하였으며, 2억달러 이상의 투자유치 실적을 자랑합니다.
투자주관사의 역할
투자 주관사(Broker Dealer)의 역할은 증권법의 모든 규정 및 규제를 준수하여 EB-5 투자자 모집이 이루어지도록 관리하는 것입니다. 투자 주관사는 증권 발행과 매매 사업을 할 수 있도록 미국 증권거래 위원회(SEC) 및 미국 금융 감독원(FINRA)에 등록되어야 합니다.
EB-5 지분(EB-5 units)은 증권입니다. 따라서 EB-5 지분 판매 시에는 미 연방 증권법이 적용됩니다. 사모발행이 규정에 따라 제대로 진행되지 않으면 리저널 센터는 사모 관련 세이프 하버 조항의 보호를 받을 수 없게 되어 등록 요건 위반이라는 어려운 상황에 처할 수 있습니다. 이런 경우 투자자들로부터 판매 해지 소송을 당해 투자금을 반환하고, 경우에 따라 더해 무거운 벌금 또는 배상금을 내야 하는 경우로 이어질 수도 있습니다
지금까지 대부분의 EB-5투자이민 프로젝트는 투자 주관사의 개입이나 관리 감독 없이 진행되어 왔으나 The Park Row 프로젝트는 세계에서 9번째로 큰 글로벌 회계법인의 자회사인 Baker Tilly Capital의 관리 감독하에 진행되어 투자유치부터 원금상환까지 매우 안전한 EB-5 프로젝트입니다.